為進一步落實“好房子”建設標準相關工作部署要求，中國建設科技有限公司牽頭組織全國住房建設領域的優(yōu)秀專家團隊和住宅產學研全產業(yè)鏈建設單位，主編TCECS 1800—2024《好住房技術導則》，同時結合新時代住房發(fā)展與市場需求，突出設計創(chuàng)新引領與標準科技賦能，發(fā)揮自身優(yōu)勢，攻關編制了具有前瞻性、創(chuàng)新性且面向未來的《新時代好住房建筑設計指南》（以下簡稱《設計指南》），該指南已于2024年12月正式發(fā)布。
《設計指南》面向轉變傳統(tǒng)住房建設模式、推動居住品質升級以及實現(xiàn)住房可持續(xù)發(fā)展方向，憑借新時代好住房設計與標準科技創(chuàng)新，發(fā)揮統(tǒng)籌標準、樣板、科技和產業(yè)的系統(tǒng)性引領作用，全面落實“立標準、抓樣板、建體系、強科技”等建設實施路徑與關鍵舉措。編制工作積極落實國家“推動房地產行業(yè)轉型，加快構建房地產發(fā)展新模式，從根本上解決傳統(tǒng)發(fā)展模式弊端、促進房地產高質量發(fā)展”的發(fā)展戰(zhàn)略重點工作要求。《設計指南》匯聚了住房建設科技創(chuàng)新領域優(yōu)秀專家與企事業(yè)單位的力量，共同探索攻關面向未來的我國新時代好住房整體解決方案。
新變化-契合高質量發(fā)展的新戰(zhàn)略
《設計指南》緊密圍繞我國社會經濟與高質量發(fā)展的新戰(zhàn)略，致力于提升綠色低碳發(fā)展質量，轉變以往“大量建設、大量消耗、大量排放” 的粗放型發(fā)展方式，推動住房建設模式實現(xiàn)轉型升級。立足住房發(fā)展的新階段，全面統(tǒng)籌社會經濟、新型城鎮(zhèn)化、城市更新、社會老齡化、住房保障、綠色低碳以及住宅產業(yè)轉型等一系列社會經濟與行業(yè)發(fā)展課題，以高質量可持續(xù)發(fā)展的住房建設新理念、新方法與新供給，強化科技支撐作用，加強前瞻性思考，積極推動傳統(tǒng)住宅產業(yè)向現(xiàn)代住宅產業(yè)的轉型升級。
新期待-構建好性能建設的新體系
《設計指南》基于安全、舒適、綠色、智慧的“好房子”頂層設計方向，不僅對現(xiàn)有新時代住房建設相關標準進行補充完善，更是著眼未來，聚焦我國當前住房普遍存在的建筑壽命短、產業(yè)水平低、性能品質低、運維耗能高以及百姓感受度差等問題，這些問題本質上源于 “大量建設、大量消耗、大量排放” 的傳統(tǒng)住房建設模式。《設計指南》旨在構建一套以建設產業(yè)化、建筑長壽化、品質優(yōu)良化、綠色低碳化為核心的整體技術解決方案，涵蓋新模式、新標準與新體系，在滿足新階段人民群眾多樣化、個性化的生活需求同時，從根本上解決住宅全壽命周期的長久品質與安全耐久性問題，并為后期裝修和管線維修提供便利。
《設計指南》從多個方面系統(tǒng)構建了新型居住性能體系，包括建設產業(yè)化、建筑長壽化、品質優(yōu)良化與綠色低碳化。
建設產業(yè)化
著重強調模數(shù)協(xié)調、系統(tǒng)協(xié)同、數(shù)字化技術以及SI體系與建造方式的重要性。通過這些手段，能夠實現(xiàn)住房建設的規(guī)模化、標準化與工業(yè)化，有效提高生產效率，確保工程質量。
建設長壽化
從安全性能、耐久性能、全壽命期支撐體性能等維度出發(fā)，提出了靈活長壽性能、安全耐久性能、防災韌性與設施保障等要求。這些要求旨在延長建筑的使用壽命，降低維護成本，提升住房的資產價值。
品質優(yōu)良化
注重適老通用性能、長期維護性能、智慧便捷性能以及服務高效性能。通過提升這些性能，滿足不同年齡段居民的需求，提高居住的舒適性與便利性。
綠色低碳化
從環(huán)境性能、適用性能、經濟性能等方面入手，提出了地域共生與人文協(xié)調、全齡宜居與環(huán)境性能、舒適健康與適用性能、降碳減排與生態(tài)循環(huán)等要求。這些要求旨在實現(xiàn)住房建設與自然環(huán)境的和諧共生，降低能源消耗，減少碳排放。
新模式-錨定可持續(xù)轉型的新目標
《設計指南》創(chuàng)新構建新時代好住房建設實施路徑的新方向。在戰(zhàn)略層面，注重住房建設方式的轉變；在品質層面，聚焦居住產品質量的提升與供給；在產業(yè)層面，關注產業(yè)升級與新興產業(yè)的培育。通過高質量可持續(xù)的方式，在體系構建與產業(yè)轉型等方面明確實施路徑。在 “立標準、抓樣板、建體系、強科技”工作中，突出設計創(chuàng)新引領與標準科技創(chuàng)新賦能，全方位助力新時代好住房試點示范項目的建設工作。
